Сдача объекта в эксплуатацию – 55. /

Сдача объекта в эксплуатацию: порядок и сроки

Строительство – это всегда трудоемкая деятельность, требующая определенных временных и финансовых затрат. Для ее осуществления необходимо не только закупить материал, нанять рабочих, составить смету, но и оформить всю документацию, предусмотренную законодательством. И вот объект построен, коммуникации подведены, казалось бы, можно им пользоваться. Но нет. Нужно еще собрать документы для сдачи объекта в эксплуатацию. Давайте разберемся, что требуется подготовить.

Общие сведения

Порядок сдачи в эксплуатацию объектов, завершенных строительством или реконструированных, а также их отдельных очередей, сооружений, зданий, пусковых комплексов с оценкой качества регламентируется территориальными и общефедеральными строительными нормами.

Для анализа состояния зданий и сооружений формируются специальные комиссии. Объекты, завершенные строительством согласно утвержденным проектам, предъявляются к приемке заказчиками-застройщиками, а сооружения и здания, сдаваемые «под ключ», – подрядчиком и заказчиком совместно.

Рабочие комиссии

Они формируются для оценки качества объектов до их приемки приемочными комиссиями. В задачи рабочих групп входит проверка:

1. Соответствия объектов и оборудования, установленного в них, проекту.
2. Результатов испытаний и комплексного опробования установленного оборудования.
3. Степени готовности к нормальной эксплуатации.
4. Качества строительно-монтажных работ.

Сдача в эксплуатацию объектов, являющихся отдельно стоящими сооружениями/зданиями, пристроенными или встроенными помещениями, в т. ч. вспомогательного и производственного значения, сооружениями гражданской обороны, осуществляется рабочими комиссиями по мере их готовности и с последующим их предъявлением приемочным комиссиям. К их числу, в частности, относят сооружения тепло-, энерго-, водоснабжения, склады, подъездные пути, бытовые помещения, прочие объекты, которые используются подрядчиком в ходе строительства.

Подготовка к приемке

После получения письменного уведомления от подрядчика о готовности объекта заказчик приступает к организации приемки в соответствии с подрядным договором. После приемки сооружения по акту заказчик подготавливает его к сдаче в эксплуатацию. При этом он должен обеспечить:

1. Индивидуальное и комплексное опробование оборудования.
2. Выполнение пусконаладочных работ.
3. Передачу внешних коммуникаций, инженерных сооружений на обслуживание эксплуатационным организациям.
4. Получение специальных разрешений, заключений на использование оборудование и объектов в соответствующих надзорных органах.

Участие приемочной комиссии

По общим правилам, при сдаче объекта в эксплуатацию, в течение 30 дней утверждается состав комиссии. Он согласовывается с органами, представители которых будут участвовать в приемке. Вместе с этим устанавливается срок работы комиссии. Он не может превышать 1 мес.

Территориальные подразделения органов госнадзора и исполнительные структуры власти, а также иные заинтересованные учреждения и органы должны в десятидневный срок с момента получения уведомления о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию определить своих представителей для участия в приемочной комиссии. Из их числа выбирается председатель. Он определяет порядок работы комиссии, распределяет обязанности между членами.

По завершении проверки объекта составляется акт о приеме в эксплуатацию. Его подписывают все члены комиссии. Необходимо отметить, что каждый участник отвечает за решения, принятые комиссией, в соответствии со своей компетенцией и объемом обязанностей. Подписанный акт о сдаче объекта в эксплуатацию передается его собственнику (заказчику, инвестору).

Как фиксируются замечания комиссии?

На практике может сложиться так, что кто-либо из уполномоченных лиц отказывается ставить подпись на акте. В такой ситуации он должен предоставить председателю заключения от органа, представителем которого он выступает, с изложением замечаний по всем вопросам, относящимся к его компетенции и к исполнению требований нормативной и проектной документации. Для сдачи объекта в эксплуатацию заказчику необходимо устранить все недостатки в срок, отведенный для этого комиссией. Если этого сделано не будет, сооружение не будет считаться готовым к использованию.

Важные моменты

В случае установления неготовности сооружения к вводу в эксплуатацию комиссия составляет мотивированное заключение и передает его заказчику (инвестору, застройщику).

Объекты, в отношении которых акты составлены, но не подписаны, признаются неподготовленными к вводу в эксплуатацию. Соответственно, приемочная комиссия по ним должна назначаться повторно.

Подписанный акт (заключение) о сдаче объекта в эксплуатацию в срок, не превышающий неделю, подлежит утверждению органом, назначившим комиссию. Застройщик (заказчик, инвестор) передает документ и все приложения в Инспекцию архитектурно-строительного надзора на хранение.

Приемка объекта без комиссии

По общим правилам, территориальные подразделения госнадзора, которым подконтрольно завершенное строительством сооружение, в течение 15 дней после получения от заказчика уведомления о готовности здания к использованию подготавливают и выдают заключение. Оформление исполнительной документации при сдаче объекта в эксплуатацию осуществляется исключительно при установлении соответствия сооружения проекту и требованиям норм.

Если выявлено несоответствие, в указанный 15-дневный срок составляется мотивированный отказ с указанием замечаний по вопросам, отнесенным к компетенции территориальных подразделений надзорных органов, и направляется заказчику (застройщику). Все недочеты, приведенные в отказе, должны быть устранены. После этого заказчик (застройщик) направляет уполномоченным структурам повторное заявление о готовности к сдаче в эксплуатацию объекта недвижимости.

При приеме сооружения без комиссии заказчик совместно с инвестором (застройщиком) на основании заключений, выданных органами госнадзора, акта о приемке объекта у подрядчика (со всеми приложениями) оформляют новый акт о приемке здания в эксплуатацию.

Все указанные выше документы вместе с заявлением о готовности сооружения к использованию предоставляются в Инспекцию архитектурно-строительного надзора. Эта структура готовит итоговое заключение о достаточности полученных материалов и соблюдении правил сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Инспекция может отказать в предоставлении положительного заключения исключительно в случае выявления нарушений норм и предписаний по вопросам, входящим в ее компетенцию.

Дальнейшие действия заказчика

В пятидневный срок с момента получения акта от приемочной комиссии или положительного итогового заключения от Инспекции застройщик (инвестор, заказчик) направляет все оформленные документы в соответствующий исполнительный орган. Эта структура, в свою очередь, в недельный срок должна принять акт на эксплуатацию или дать письменный отказ в этом. В последнем случае решение исполнительного органа должно быть мотивировано. Необходимо учесть, что отказ возможен только в случае нарушения правил и норм сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Сооружения производственного назначения

Сдача в эксплуатацию объектов производственного назначения с участием приемочных комиссий производится только при условии их укомплектованности эксплуатационными кадрами, обеспеченности сырьем, ресурсами и пр., устранения всех недоделок. При этом на установленном оборудовании должен быть начат выпуск продукции, предусмотренной в проекте, в объеме, который соответствует нормативам освоения проектных мощностей на начальном этапе производства.

Не допускается сдача в эксплуатацию производственных объектов, в которых в нарушение установленных правил состав пусковых комплексов был изменен. Прием последнего пускового комплекса производится одновременно с приемкой всего объекта либо последней его очереди.

Государственная комиссия

После завершения строительных работ весь пакет исполнительных документов прикладывается к заявлению застройщика и передается в ГАСН. В надзорном органе, в свою очередь, принимается решение о формировании государственной приемочной комиссии. Она осуществляет проверку:

• соответствия комплекса строительно-монтажных работ проектно-сметным документам и нормам;
• готовности объекта к эксплуатации;
• наличие паспортов на механизмы и оборудование;
• акты выполненных работ, проведенных замеров и испытаний.

Кроме этого, проверяется документация:

• об отводе участков;
• на особый режим водопользования;
• об обеспечении объекта материально-техническими ресурсами и эксплуатационными кадрами;
• о том, что внешние коммуникационные сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, связи, электроснабжения обеспечат нормальную работу объекта, а сами инженерные коммуникации приняты на обслуживание;
• о соответствии вводимых мощностей тем, которые предусмотрены в проекте;
• о фактической стоимости строительно-монтажных работ, подписанная заказчиком и подрядчиком;
• о разрешении использовать оборудование и объекты, подконтрольные государственным надзорным органам, представители от которых включены в приемочную комиссию.

После сдачи сооружения в эксплуатацию все документы должны храниться у застройщика-заказчика и соответствующих эксплуатационных организаций. Акт о приемке объекта передается в орган, назначивший комиссию, застройщику и генподрядчику.

Жилфонд

Завершенные строительством жилые объекты могут быть приняты комиссией только после окончания всего комплекса строительно-монтажных работ, благоустройства прилегающей территории, обеспечения инвентарем и оборудованием в полном соответствии с проектной документацией и устранения недоделок.

Сдача в эксплуатацию жилого микрорайона осуществляется в виде завершенного градостроительного комплекса. К моменту приемки комиссией в нем должно быть завершено сооружение предприятий и учреждений, обслуживающих население, прокладка инженерных коммуникаций, озеленение, благоустройство. В последнее время многоэтажные дома имеют пристроенные и встроенные помещения для учреждений и предприятий торговли, общепита, бытового обслуживания и пр. Такие объекты предъявляются комиссии после окончания строительно-монтажных работ, в т. ч. в указанных помещениях.

Заключение

Приемка учреждений и предприятий, находящихся в помещениях, пристроенных и встроенных в многоквартирные дома, производится соответствующими приемочными комиссиями по отдельным актам.

В качестве даты ввода объекта в эксплуатацию принимается календарное число, в которое подписан акт приемочной или рабочей комиссией.

После ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта сводные сметные расчеты должны быть закрыты до истечения 6 мес.

fb.ru

О вводе дома в эксплуатацию

Уважаемые Дольщики ЖК «Триумф Парк»!

Хотели бы обратить Ваше внимание на такие понятия, как ввод объекта в эксплуатацию (срок сдачи/госкомиссия) и передача квартир (получение ключей).

Процедура ввода объекта в эксплуатацию и процедура передачи квартир различны, как по содержанию, так и во времени.

Что такое ввод объекта в эксплуатацию?

Ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи/госкомиссия) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик должен выполнить:

• Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
• Техническую инвентаризацию, т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
• Получение разрешения о присвоении милицейского адреса объекту, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
• Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоканал, Теплосеть и т.п.).
• Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.

Чем срок ввода объекта в эксплуатацию отличается от срока передачи квартир?

Первый срок носит ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи квартир – это срок, прописываемый в договоре участия в долевом строительстве. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи квартир составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР, принимая решение о покупке.

Что происходит после получения акта о вводе объекта в эксплуатацию?

• Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
• Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
• С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
• Служба эксплуатация застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
• Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом, в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
• Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи квартир (срок, который прописан в договоре участия в долевом строительстве). Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.

Как происходит процедура передачи квартир?

С информацией о передаче квартир Вы можете ознакомиться в разделе Дольщикам — Передача квартир.

Надеемся, что данная информация была полезна для Вас.

С уважением, Застройщик ЖК «Триумф Парк»

triumph-park.ru

Дом сдан в эксплуатацию — что это значит

В рекламных заявлениях строительных компаний можно встретить такие фразы как:

• окончание строительства;
• ввод дома в эксплуатацию;
• срок выдачи ключей;
• сдача дома и т.д.

Попробуем разобраться, что из этого рекламный трюк, а что является юридически закрепленным термином, на который нужно ориентироваться в договоре долевого участия.

Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию»

Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом  на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных  норм и правил.

Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190).

Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в  числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.

Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию

В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.

• Строительно-монтажные работы.
• Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
• Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
• Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).

Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса),  и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.

Что такое дата получения ключей

Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Что такое срок окончания строительства

Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом.

Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия.

В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то  каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено.

Чтобы не утруждать читателя длинным текстом, ответ на вопрос, чем отличается дом, введенный в эксплуатацию от дома, на который получено право собственности,  я расскажу в следующей статье. Так же постараюсь ответить, почему в Анапе часто бывает так, что дом сдан в эксплуатацию, а коммуникации жителям приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Для того, чтобы не пропустить следующий материал, а так же свежие новости, касающиеся новостроек Анапы подписывайтесь на рассылку в правой колонке сайта. 

novostrojka-anapy.ru

Приемка-сдача объекта в эксплуатацию.

Промежуточная приемка работ осуществляется в процессе производства. Проверяются прежде всего скрытые работы (выкопка ям под деревья и тп). Это осуществляет комиссия из представителей заказчика и подрядчика. Для окончательной сдачи объекта в эксплуатацию назначают комиссии. По объектам строительства повышенной сметной стоимости – госкомиссия, которой предшествует заседание хозяйственной комиссии для осмотра объекта в натуре, составления акта незавершенных работ и установления сроков их окончания и срока созыва госкомиссии. По объектам со сметной стоимостью средних размеров – приемосдаточная комиссия. Сдача объектов проходит при положит температуре воздуха в период с нормальным визуальным и другим обследованием. Сдаче подлежат все элементы озеленения и благоустройства (посадки дер и куст, дорожки, площадки и тд). Работы, выполненные осенью, например посадки дер и куст, принимают в августе следующего года. Подрядная организация обеспечивает постоянное содержание готовым конструктивным элементам. Подготовка к сдаче в эксплуатацию состоит в: оформление исполнительской документации, передача ее заказчику и приведение объекта в состояние, определенное технич условиями. Исполнительская документация передается заказчику в составе: исполнительские рабочие чертежи; сравнительная ведомость всех работ; акты на скрытые работы; объектная смета по всем видам работ; акт приемки-сдачи объекта в эксплуатацию; паспорт на объект озеленения. Приемочная комиссия может предложить подрядчику выполнить неск контрольных шурфов (дырок в земле) для проверки правильности составленных актов на скрытые работы. Требования приемки: территория тщательно убрана от мусора; газоны скошены, поливаются 2 раза в неделю; на семена газонных трав прилагаться паспорт или сертификат; травяной покров однородный и зеленой окраски; пригодность растит грунта подтверждена лабораторными анализами; дорожки и площадки с мягким покрытием уплотнены и пролиты водой, ровные; дорожки и площадки с твердым покрытием промыты водой; треснутых плиток нет; дер и куст здоровы; на посадочный материал представлен сертификат; оборудование, МАФ соответствуют проекту, в исправном состоянии. При неудовлетворительной оценке приёма работ назначают сроки исправления плохо выполненных работ и повторная сдача объекта в эксплуатацию. Акт приемки-сдачи подписывают члены приемочной комиссии. После сдачи объекта в эксплуатацию владелец составляет паспорт на объект, включающий: общие сведения об объекте, его наименование, статус, назначение, адрес; название владельца, его реквизиты и реквизиты составителя паспорта; схему расположения объекта в городе (поселке) и ситуационный план в; генплан; исполнительные рабочие чертежи; баланс территории объекта. В прилагаемых ведомостях дается кол-венная и кач-венная характеристика по конструктивным элементам. К паспорту прилагают правила содержания по конструктивным элементам и правила охраны объекта.

studfiles.net

Подготовка к сдаче и сдаче в эксплуатацию законченных строительством объектов

Приемка-сдача объектов в эксплуатацию осуществляется в соответствии с действующим законодательством и заключа­ется в следующем.

Определить готовность объекта к нормальной экс­плуатации.

Проверить выполнение объемов работ, их качество и соответствие выполненных работ проекту, техническим усло­виям и санитарным нормам.

Сопоставить фактическую сметную стоимость с утвержденной и определить возможность закрытия сводной сметы.

Приемка-сдача объектов в эксплуатацию производится в две стадии.

Приемка рабочей комиссией.

Приемка государственной комиссией.

Порядок и правила приемки в эксплуатацию закончен­ных строительством (реконструкцией, расширением) объек­тов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых ком­плексов, зданий и сооружений) с оценкой их качества регла­ментируются общероссийскими и территориальными строи­тельными нормами по приемке в эксплуатацию закончен­ных строительством объектов.

Рабочая приемочная комиссия назначается приказом Заказчика. Председатель — представитель Заказчика. Члены комиссии — представители генподрядчика, субподрядчиков, проектных организаций и межведомственной службы кон­троля.

Рабочая комиссия проверяет соответствие работ смете, строительным нормам, дает оценку качества работ, произво­дит испытание монтажного оборудования и дает решение о возможности эксплуатации объекта, при этом все обследова­ния заканчиваются составлением акта, который подписыва­ют все члены комиссии. После этого объект принимается го­сударственной приемочной комиссией. В ее состав входят представители заказчика, генподрядчика, генпроектировщика, представители государственного сантехнического и по­жарного надзора, представители органов по использованию и охране водных ресурсов, представители финансирующего банка.

В состав государственной приемной комиссии дополни­тельно включают при приемке объектов жилищно-гражданского назначения представителей органов государственного архитектурно-строительного надзора и представителей пред­приятия, на которые возлагается дальнейшая их эксплуата­ция. Работа государственной приемочной комиссии произво­дится после письменного сообщения заказчика и генподряд­чика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Работа го­сударственной комиссии проводится в 3 этапа.

Проверка документов, предъявляемых застройщиками.

— Осмотр объекта.

— Подведение итогов и составление основных выводов.

Приемка в эксплуатацию объекта государственной ко­миссией оформляется актом, подписанным всеми членами го­сударственной комиссии. Причем подпись каждого члена го­сударственной комиссии является разрешением представ­ляемого им органа на ввод объекта в эксплуатацию. После ввода объекта в эксплуатацию не позднее чем через 6 месяцев производится закрытие сводных сметных расчетов, в этот же срок заканчиваются все расчеты за смонтированное оборудо­вание и выполненные строительно-монтажные работы.

 

Перечень основных документов, предъявляемых для ра­боты рабочей комиссии, включает следующее.

— Комплект рабочих чертежей.

— Список организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ, который предоставляется генподрядчиком.

— Акт рабочей комиссии.

— Справка об устранении недоделок.

— Утвержденная проектно-сметная документация.

— Документы об отводе земель.

— Разрешение на производство работ и др.

Вся эта документация представляется не позднее чем за 3 месяца до установленного срока сдачи в эксплуатацию (для промышленных объектов) и за 30 дней (для жилищно-граж­данских объектов).

Обеспечение качества и эффективности строительства. Нормативные документы для контроля качества строительства.

Под качеством строительства понимается соответствие качества построенных зданий проектным решениям и нормативам. Качество должно формироваться на всех стадиях строительства: предпроизводственной (проектирование), производственной (строительно-монтажные процессы) и после производственной (эксплуатация). Поэтому оно является комплексной проблемой, зависящей от всех участников: государственных органов, заказчиков, проектных и строительно-монтажных организаций, заводов-изготовителей, транспортных предприятий и организаций, участвующих в эксплуатации строительных объектов.

Контроль за качеством строительства должен быть оперативным и многоступенчатым, осуществляться строительными лабораториями, ИТР стройки, застройщиком, автором проектной документации, специальными государственными контролирующими организациями. Кроме того, рабочими осуществляется общественный контроль при передаче конструкций в работу. Так, штукатуры, прежде чем приступить к оштукатуриванию каменных стен, проверяют качество работ каменщиков, маляры — качество работ штукатуров и т. п.

Качеством строительных работ во многом определяется стоимость строительства, данным фактором определяются, например такие критерии как износостойкость и долговечность объектов капитального строительства. Как правило, упущения в качестве оборачиваются удорожанием строительства, более значительным расходам по эксплуатации объекта, ухудшению условий комфортности помещения, а также возможности различных аварийных ситуаций.

На практике различают две формы контроля качества: внутренний (производственный контроль) и внешний.

При внутреннем контроле качество строительной продукции определяется техническим персоналом стройки по результатам производственного контроля и оценивается в соответствии со специально разработанными регламентами и инструкциями. Результаты контроля фиксируются в журналах работ.

Внешний контроль осуществляется государственными органами контроля и надзора, а также техническим надзором (технадзором) заказчика и авторским надзором разработчика проектной документации.

Осуществлением внутреннего контроля занимается персонал строительных организаций (подрядчик).

studopedia.net

Получить акт сдачи объекта | Документы для сдачи объекта строительства в эксплуатацию

После окончания всех действий по строительству, ремонту или реконструкции объекта составляется акт его ввода в эксплуатацию. Он подтверждает, что работы делались в соответствии с проектными документами, разрешением на строительство и градостроительным планом.

Акт оформляется в несколько этапов

Этап № 1. Уведомление о выполненных работах. Высылается заказчику в письменном виде

Заказчик получает от застройщика или подрядчика уведомление о проведении и завершении всех необходимых работ, будь то строительство, капремонт или реконструкция здания. К уведомлению прилагается пакет документов, а именно:

• копии лицензий и данные об ответственных субъектах;
• акт о проведенных работах;
• перечень подрядчиков, участвовавших в работах;
• чертежи и информация о произведенных изменениях;
• техническая документация на примененное оборудование;
• сертификаты качества на инструменты и строительные материалы;
• акты приемки произведенных работ и журналы производства.

Этап № 2. Проверка объекта надзорными органами

Перед тем, как вводить любой объект в эксплуатацию, принять здание должны органы архитектурно-строительного надзора. С помощью лабораторных и инструментальных методов делаются исследования таких показателей, как тепловая защита, соответствие санитарным и экологическим нормам. Обследования проводятся только лабораториями, имеющими аттестацию. Протоколы и заключения предоставляются в органы архитектурно-строительного надзора Ленинградской области.

Если по итогам проверки объект будет признан не полностью готовым к эксплуатации, то к заключению прикрепляется полный перечень недочетов, которые необходимо устранить.

Полный комплекс обследований для сдачи объекта в Государственном архитектурно-строительном надзоре

Этап № 3. Получение разрешения для ввода объекта в эксплуатацию

Заявление на ввод строения в эксплуатацию подается в Главное управление архитектуры. В зависимости от итогов проверки, которая проводится в течение 10 дней с момента подачи заявки, выдается или разрешение, или отказ.

Обязательно к заявлению прилагается пакет следующих документов:

• план земельного участка и документы на владение им, разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие, что строительство прошло по заявленным в разрешении параметрам, с подписью ответственного лица;
• подтверждение, что объект можно использовать в соответствии с техусловиями, с подписью работников службы эксплуатации;
• схема-план земельного участка со схемой объекта и инженерных сетей.

Этап № 4. Обследование здания комиссией и выдача акта

Это последний и решающий этап оформления документов о вводе объекта в эксплуатацию. Специальная приемочная комиссия проводит обследование здания, изучает документацию и выносит свое решение. По закону без разрешения комиссии объект нельзя вводить в эксплуатацию.

Члены комиссии подписывают акт приемки, который в течение 7 дней утверждается руководителем управления архитектуры. Со дня этого утверждения объект считается официально пригодным к эксплуатации.

Для того, чтобы получить акт, необходимо предоставить тот же набор бумаг, что и для рабочей комиссии, ее положительное заключение и разрешение на эксплуатацию.

Акт выдается на государственном бланке и состоит из трех частей:

• вверху справа в графе «Утверждаю» должна стоять подпись руководителя архитектурного управления;
• основные сведения располагаются в теле документа. Там указывается название объекта, дата обследования и перечисляются члены комиссии;
• внизу идут подписи участников комиссии.

Каждый член комиссии должен принять независимое решение в рамках своих компетенций. Если хотя бы у одного участника есть претензии к объекту, то он выдает соответствующее заключение. Недочеты необходимо устранить в сроки, которые обозначает комиссия. Акт не будет подписан, если замечания не устранят или устранят, но с нарушением сроков. После устранения нарушений проводится новая проверка. Таких комиссий может быть столько, сколько необходимо.

Заказчик, в свою очередь, может обжаловать решение, если ему отказывают в выдаче акта, получив для этого полное заключение комиссии.

Может быть полезно

iksinergia.ru